Новости и события
17 July 2026
Комментарии

От прав арендаторов до обязанностей муниципалитетов: основные правила ВС о самовольных постройках

Президиум ВС утвердил тематический обзор практики по делам о самовольном строительстве. Дмитрий Богданов, советник практики недвижимости и строительства SL LEGAL прокомментировал некоторые пункты обзора.

  • Нежилая недвижимость, построенная до 1995 года, – это не самовольная постройка

Истец потребовал снести часть здания ответчика, нависающую над его участком. Суды первой инстанции отказали, но апелляция и кассация удовлетворили иск. Верховный Суд не согласился с их решениями, указав, что здание построено в 1960 году, а объекты, возведенные до 1995 года, не могут считаться самовольной постройкой.

Комментарий Дмитрия Богданова:
Это объективный критерий, который дает дополнительный комфорт как собственникам зданий, построенных до указанной даты, так и возможным покупателям таких объектов. Это исключает даже теоретические риски признания этих объектов самовольными постройками.
  • Что не считается объектом вспомогательного использования

Арендатор построил три торговых павильона вдобавок к основному комплексу. Собственник потребовал их снести как самовольные постройки. Верховный Суд согласился, указав, что павильоны могут использоваться самостоятельно, в них ведется та же торговля стройматериалами, что и в основном здании, поэтому они не являются вспомогательными объектами.
Такая позиция ВС – это, вероятно, реакция на распространенную ситуацию, когда недобросовестные застройщики стараются обосновать отсутствие разрешительных документов общей ссылкой на вспомогательную природу построек. Можно надеяться, что таких ситуаций теперь станет меньше.
Более развернутый анализ ключевых позиций ВС по самовольным постройкам, а также другие комментарии Дмитрия Богданова для Право.ru по ссылке >>.
More